Категории: Право знать!

Электронные базы данных Кыргызской Республики

В данном перечне приведены ссылки на базы данных государственных органов Кыргызской Республики позволяющие оперативно найти соответствующую бизнес информацию о вашем контрагенте

 

Открыть свою фирму

Реестр юридических лиц

База данных юридических лиц Министерства Юстиций Кыргызской Республики позволяет проверить существует ли компания на самом деле и узнать сведенья о ней. Перейти…

TAX

Реестр налогоплательщиков

Данный сервис Государственной налоговой службы при Правительстве Кыргызской Республики позволяет проверить существует ли данная компания или индивидуальный предприниматель, узнать его адрес и другие реквизиты. Перейти…

Банковский счет

База данных отчислений по налогам

Данный сервис позволяет узнать по идентификационному налоговому номеру (ИНН) суммы отчислений в бюджет соответсвующего налогоплательщика. Перейти…

kyrgyzpatent

Реестр товарных знаков

База данных товарных знаков Кыргызпатента позволяет узнать зарегистрирован ли по национальной процедуре товарный знак (знак обслуживания), определить его правообладателя, срок охраны и др. Перейти…

Custom

Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности

Данный реестр Государственной таможенной службы при Правительстве Кыргызской Республики позволяет узнать внесен ли товарный знак в таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности, и в так называемые таможенные «стоп-листы». Перейти…

 usticiy

База данных нормативных правовых актов Кыргызской Республики

Данный сервис позволяет ознакомиться с любым нормативным актом Кыргызской Республики, как действующим, так и нет. Перейти…

 


Смотрите также

Плечо

Право знать!

Как пожаловаться в ГАИ на лихача нарушающего ПДД?

Проект «Право знать» предлагает оказать общественное воздействие на участников дорожного движения с целью формирования устойчивых стереотипов законопослушного поведения.

Усталость от хамства на дорогах заставляет граждан задавать нам классический вопрос «что делать?» и «куда жаловаться?». Прослыть «стукачом» уже ни то, что никого не пугает, а наоборот появляются общественные активисты «воители за справедливость на дорогах».

Проблема аварийности, связанная с автомобильным транспортом, в последнее десятилетие приобрела особую остроту в Кыргызстане. Ежегодно на дорогах республики в дорожно-транспортных происшествиях калечатся сотни людей и десятки погибают, это наши знакомые, друзья и родные. Причиной этой проблемы является несоответствие дорожно-транспортной инфраструктуры потребностям общества и государства. Например, отсутствие дорожной разметки и знаков, аварийные дороги, ненадлежащее освещение проезжей части и т.п. Причиной также может быть недостаточная эффективность функционирования системы обеспечения безопасности дорожного движения. Но главной, как нам кажется, проблемой в безопасности дорожного движения является крайне низкая дисциплина участников дорожного движения.

Благодаря безнаказанному игнорированию закона некоторыми гражданами, многие жители Бишкека добавили в свой лексикон слово «чодронить», означающее управление автотранспортным средством в нарушение всех правил дорожного движения.

Не соблюдение правил дорожного движения (ПДД) для его участников вошло в обыденность. Данная ситуация усугубляется всеобщим правовым нигилизмом, осознанием юридической безответственности за совершенные правонарушения, безразличным отношением к возможным последствиям дорожно-транспортных происшествий.

Нарушают практически все, будь то люди в погонах — «краснокорочники», государственные деятели, водители маршруток и обыватели.

Одолеть этот недуг можем все мы сообща. Для людей, желающих изменить наше общество в лучшую сторону, предлагаем проявить активную гражданскую позицию:

Шаг 1. Увидел – заснял

Практически у каждого из нас есть видеокамера, будь то в мобильном телефоне или специальный видео-регистратор в машине. Зафиксируйте на видео возмутительное нарушение правил дорожного движения (ПДД), свидетелем которого вы стали.

 

Шаг 2. Заснял — заявил

Некоторые самостоятельно наказывают нарушителя ПДД, но это может вызвать только агрессию, что на дороге очень опасно. Рекомендуем в рамках закона привлечь к ответственности нарушителя. Сделать это можно двумя способами:

  1. Оставить электронное заявление на сайте ГАИ (secretariat@mvd.kg) или в Портале электронных обращений граждан (www.kattar.kg) и загрузить фото-доказательство (размером не больше 5 Мбайт) или указать ссылку в сети Интернет (YouTube) на предварительно выложенное Вами видео-доказательство;
  2. Заполнить заявление, приложить к нему диск с видео-доказательством и отвезти в канцелярию «Бишкекского ГАИ».

 

Шаг 3. Заявил – проконтролировал

В ГАИ обязаны рассмотреть ваше электронное или письменное заявление в течение 14 дней со дня его регистрации, в особых случаях данный срок может быть продлен до 30 дней (пункт 2 статьи 8 Закона КР «О порядке рассмотрения обращений граждан»).

Если вы направили заявление по электронной почте, то Вам в течение суток придет уведомление с входящим номером вашего обращения.

 

Для справки:

  • «Бишкекское ГАИ» в настоящее время носит название: Управление по обеспечению безопасности дорожного движения по городу Бишкек.
  • Адрес: г.Бишкек, ул. М.Горького, 20.
  • Канцелярия / секретариат расположен на 4-ом этаже, телефон: (0312) 53-01-74.
  • Здесь мы подготовили примерную форму заявления в ГАИ 

В итоге вы получите письмо о предпринятых ГАИ действиях в отношении нарушителя или мотивированное определение об отказе в возбуждении дела.

Надеемся, что настанет время, когда водители будут всегда пропускать пешеходов, сбрасывать скорость после знака (40), не выезжать на встречную полосу и уважать друг друга. И только ощущение неотвратимой ответственности за нарушение позволит нам с Вами изменить нашу дорожную обстановку к лучшему.


Смотрите также

Плечо

Право знать!

Товары перемещаемые физлицами через Кыргызскую границу без доплаты

Автор admin
Опубликовано: 17.05.2012
Категории: Право знать!
Тэги: Тэгов нет
Комментарии: Комментариев нет

Установленные нормы перемещения через Кыргызскую таможенную границу товаров для личного пользования физическими лицами

 

У многих из нас есть родственники и друзья за границей. Готовя визит в Кыргызстан они закупают сувениры, технику, украшения, одежду, одним словом подарки для своих знакомых. При приезде первые кто встречает наших гостей это пограничники и сотрудники таможни. Для них весь багаж и подарки являются товарами.

Налогами не облагаются, а нетарифные меры регулирования не применяются  к товарам перемещаемым физическими лицами, которые не предназначены:

  • для производственной;
  • для предпринимательской;
  • для любой иной коммерческой деятельности.

Цель воза будь то для личных целей или для предпринимательских определяется по нижеуказанному списку:

Товарами для личного пользования являются:
1. Если частота перемещения товаров не превышает 1 (один) раз в месяц
Товары в количестве:
Наименование: Допустимые нормы на одного человека:
2. Алкогольные напитки ввозимые совершеннолетними до двух литров
3. Табачные изделия ввозимые совершеннолетними до 200 шт. сигарет
4. Ковры до двух штук
5. Одежда

2 ед. одного наименования, размера и фасона (за исключением личных вещей, бывших в употреблении);

6. Головные уборы

2 ед. одного наименования, размера и фасона (за исключением личных головных уборов, бывших в употреблении);

7. Обувь

2 ед. одного наименования, размера и фасона (за исключением личной обуви, бывшей в употреблении);

8. Продукты питания 10     кг на человека;
9. Парфюм и предметы гигиены

3 ед. одного наименования (за исключением личных принадлежностей, бывших в употреблении);

10. Мебель 1         комплект или гарнитур;
11. Кухонная бытовая посуда и приборы 2         комплекта или сервиза одного вида;
12. Постельные принадлежности 2         комплекта одного вида;
13. Фото-, аудио-, видео- и оргтехника, бытовая техника и электрические приборы 1         предмет каждого наименования;
14. Ювелирные изделия 6         предметов разных наименований;
15. Музыкальные инструменты 1         предмет;
16. Спортивный инвентарь 2         комплект;
17. Лекарственные средства 500      грамм;
18. Печатные издания, видео-, аудиокассеты, компактдиски, фотопленка 10       т. каждого наименования;
19. Велосипеды 3         шт.
20. Детские игрушки 1         комплекта и модели
21. Детские коляски 1         шт.
22. Другие вещи

2 предмета каждого наименования на человека, если эти вещи не предназначены для осуществления производственной или иной предпринимательской деятельности.

Упрощенный порядок ввоза физическими лицами товаров, с полным освобождением от уплаты таможенных платежей и без применения нетарифных мер регулирования, применяется при ввозе товаров, стоимость которых не превышает 38 000,00 сомов.

Превышение вышеуказанных норм. Если все же стоимость товаров превышает 38 000,00 сомов и/или общий вес 50 кг, с части превышающей допустимые нормы взимается:

  • Сбор за таможенное оформление 100 сомов;
  • Таможенный платеж – 10% от стоимости товаров, но не менее 0,15 долларов США за 1 кг.

В отношении алкогольных, табачных изделий и других товаров, список которых утверждается Правительством КР, взимаются отдельные сборы.

 

 


Смотрите также

Плечо

Право знать!

Ведет ли смена гражданства к потери права на землю?

Автор admin
Опубликовано: 07.11.2011
Категории: Право знать!
Тэги: Тэгов нет
Комментарии: Комментариев нет

ГражданствоУ каждого из нас есть знакомые, которые уехали в Россию для получения гражданства и вернулись уже иностранными гражданами. Конечно, социальная политика России располагает оформить там пенсию, родить детей или просто иметь запасной аэродром на случай повторения революций.

Но знайте, что при возвращении другим гражданином в Кыргызстан, былая родина встретит Вас ревниво. Если вы, уезжая, имели в собственности дом с приусадебным участком или земельный участок, то по возвращению вас ожидает правовой коллапс.

Земельный кодекс КР содержит норму: «Право на земельный участок прекращается при выходе из гражданства Кыргызской Республики собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения или земельного участка, за исключением случая ипотечного жилищного строительства» [1].

В результате законодатель дает 1 год на отчуждение (продажа, дарение и др.) выбывшему из гражданства КР земельного участка в пользу гражданина Кыргызской Республики [2], а право собственности на строения сохраняет за иностранным гражданином [3].

При этом законодатель не подумал, кому нужен земельный участок с чужим строением, и не указал, владелец дома будет пользователем на возмездной или безвозмездной основе земельного участка под строением.

В случае если имущество не отчуждено бывшим гражданином КР, то оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом [4].

В настоящее время более 100 000 кыргызстанцев отказавшись от нашего гражданства в Российской Федерации, не сдав кыргызские паспорта получили Российский паспорт. Продлить общегражданский паспорт Кыргызской Республики (ID карту) в последующем возможно не получится, но до этого времени имея на руках Кыргызский паспорт данные лица имеют право называться гражданами Кыргызстана [5]. Еще большее количество людей будучи уже гражданами РФ проживают в Кыргызстане и владеют недвижимостью (земельными участками).

Однако в отношении наших с Россией переселенцев действует другая норма, которая в этом году прекратила действие и пока не продлена. Переселенцы и члены их семей имеют право: «оставлять на территории государства выезда принадлежащее им на правах собственности движимое и недвижимое имущество, денежные вклады и активы, осуществлять в их отношении право владения, пользования и распоряжения.

Движимое и недвижимое имущество не может быть отчуждено властям государства выезда на основании того, что его собственником является лицо, постоянно проживающее за пределами государства или не являющееся гражданином государства выезда» [6].

По сообщению Государственной Регистрационной Службы при Правительстве КР, местными регистрационными органами не сегодняшний день (на 11.11.2011г.) не зарегистрировано прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выходом из гражданства Кыргызской Республики [7].

Поскольку вопрос весьма острый, Вы вправе знать, что до отказа от гражданства Кыргызской Республики или сразу после приобретения другого, необходимо позаботиться о правах на землю, чтоб потом не возникло проблем. И советуем подарить своим близким (одному из родителей, детей, супруге или супругу, бабушке и т.п.) земельный участок вместе со строениями.

Нотариальное удостоверение  договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества если стороной сделки являются дети, родители, супруги, обойдется в сельской местности 500 сом, а в городской 1000 сом; если стороной сделки являются братья, сестры, бабушка, дедушка, внуки 1000 сом, а в городской местности 2000 сом.

При этом вы имеете право знать, что в соответствии с изменениями в Гражданский кодекс КР, договор дарения и купли-продажи объектов недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения [8] и достаточно регистрации договора в Госрегистре, что на треть сократит Ваши расходы.

 


[1] Часть 10 статьи 62 Земельного кодекса Кыргызской Республики
[2] Часть 2 статьи 64 ЗК КР
[3] Абзац 2 пункта 2 статьи 233-8 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики
[4] Часть 2 ст. 283 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики
[5] Документами, удостоверяющими гражданство Кыргызской Республики, являются все типы национальных паспортов граждан Кыргызской Республики, свидетельство о рождении гражданина и другие документы, удостоверяющие личность гражданина Кыргызской Республики (ст. 9 Закона КР «О гражданстве Кыргызской Республики»)
[6] Подпункт (г) статьи 7 Соглашение от 18.07.1995 г. между Правительством Российской Федерации и Правительством Кыргызской Республики о регулировании процесса переселения и защите прав переселенцев (Ратифицировано постановлениями ЗС Жогорку Кенеша КР от 29.12.1995 года З № 288-1 и СНП Жогорку Кенеша КР от 30.11.1995 года П № 221-1)
[7] Письмо Государственной Регистрационной Службы при Правительстве КР от 11.11.2011 г. № 5-25-28/3959 (Ответ на заявление ОсОО «Правум»)
[8] Закона КР от 30.03.2009г. № 104 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Кыргызской Республики»

 


Смотрите также

Плечо

Право знать!

Как занять, или одолжить денег? Как правильно составить расписку?

Автор admin
Опубликовано: 08.10.2011
Категории: Право знать!
Тэги: Тэгов нет
Комментарии: Комментариев нет

«Дружба — это такое святое, сладостное, прочное и постоянное чувство, что его можно сохранить на всю жизнь, если, конечно, не пытаться просить денег взаймы».

Марк Твен

Хочешь потерять друга, займи ему денег. Ведь взять деньги легко, а отдать нужно свои честно заработанные.

Давать или не давать в долг…

Если Вы откажите своему хорошему знакомому занять денег то он, возможно, обидится, что вы не помогли в трудное для него время и может вычеркнуть вас из своих друзей. Однако одолжив деньги, вы обрекаете себя на ожидание, что друг вот вот вернет. Беспокоитесь, а не забыл ли он про обязательство. При общении вы испытываете неудобство, спросить про деньги или нет… Как бы по удобней намекнуть… А когда друг перестает звонить и вы сами набираете его, он, то недоступен, то не отвечает и не перезванивает. Вы мысленно уже прощаетесь с деньгами и постепенно начинаете справлять поминки по былой дружбе. Одновременно ваш должник может задавать себе вопрос, вы заняли ему деньги, значит не бедствуете, а у него свободных денег сейчас нет и не предвидится, почему бы вам не простить долг. А вы все не унимаетесь, звоните, спрашиваете, намекаете, донимаете… В результате наше же доверие портит нашу дружбу!

Попытайтесь объяснить, что вам дороги ваши дружеские отношения и вы боитесь их потерять. Помогите другу найти возможность подзаработать и даже подработайте с ним, отдав потом свои законные. Но лучше не одалживайте.

Договоритесь заранее…

Если вы берете в долг, вам действительно необходимы деньги и вы намериваетесь их вернуть, предложите написать расписку и даже настоите на ней. Вашему кредитору будет психологически комфортней отдав вам деньги держать в руке, а не в голове ваше заверение. Расписка это письменное подтверждение, того что вы получили деньги в долг, на время и вернете.

Обращаясь к закону, при займе свыше 10 расчетных показателей (1000 сомов) стороны должны заключить письменный договор займа (ч.1 ст. 725 ГК КР). А при займе свыше 500 расчетных показателей (50 000 сомов) еще и удостоверить данный договор займа у нотариуса (ч.4 ст. 725 ГК КР). Но так как данный вид договора относится к реальным сделкам, то заключенным он будет являться только после передачи денег, которую в свою очередь необходимо оформить распиской.

В случае же если Займодавец передал денежные средства не оформив письменный договор займа, а лишь взяв расписку, это не лишает его права требовать возврата займа.

Форма распискиСогласно ч. 1 ст. 178 ГК КР: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства».

Следовательно, свидетельские показания о том, что деньги действительно передавались, и заемщик обещал вернуть деньги в такой то срок на суде не принимаются. Единственным доказательством заключенного договором займа может быть сам договор и/или расписка. А свидетели могут лишь подтвердить, что сделка не была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, или вследствие стечения тяжелых обстоятельств для составителя расписки.

Договор займа

Договор займа содержит условия на каких предоставляется заём, сумму, сроки, проценты и порядок возврата. Поэтому настоятельно рекомендуем заключать договор. А при займе суммы более 50 000 сомов необходимо обязательно удостоверить договор займа у нотариуса. так как в противном случае кредитор (займодавец) не сможет требовать уплаты процентов по договору.

Как составить расписку правильно…

Установленной законом формы расписки нет, разве что приходный и расходный кассовый ордер для юридических лиц.

На основе судебной практики и обычаев делового оборота можно вывезти несколько правил:

  • Соблюдайте правило содержания расписки:
a)       Название документа* Например: Расписка о получении суммы займа Расписки бывают разные: о получении предоплаты (аванса) за аренду или куплю-продажу, о получении суммы займа, о получении суммы в заклад (залог) и т.д.

b)       Дата (цифрами и прописью) и место составления расписки*

Например: 01.05.2011г. (первое мая две тысячи одиннадцатого года), г. Бишкек

Указывает что заемщик был в здравом уме и памяти. А также определяет дату заключения договора займа.

c)        ФИО, паспортные данные и место жительства заемщика и займодавца*

Однофамильцев бывает много, подтверждением того что именно Займодавец занял деньги, и именно Заемщик их получил подтвердят паспортные данные. А адрес в случае спора позволит определить место судебного разбирательства.

d)       Сумму займа цифрами и прописью с обязательным указанием валюты займа*

Например: 25000 (двадцать пять) тысяч сомов

К цифрам можно подрисовать лишний нолик или запятую поэтому необходимо указать сумму прописью. И конечно не забывать о валюте. Валютное законодательство Кыргызстана позволяет выдавать заем в любой валюте, но советуем все же оформлять в сомах. Так как в случае взыскания суммы через суд иск должен быть заявлен в сомах.

Валюта должна быть указана правильно: Сум – валюта Узбекистана, Сом – Кыргызстана, Доллар бывает США, Австралийский, Канадский. Рубли бывают Российские и Белорусские.

e)       Является ли заемщик предпринимателем и для коммерческой ли деятельности он берет заем

Например: Заем в сумме 25000 (двадцать пять) тысяч сомов берется для использования в предпринимательской деятельности.

При взыскании долга, что позволит взыскать законную неустойку за пользование чужими денежными средствами.

f)         Указание обязательства возвратить указанную сумму и Срок возврата займа*

Например: Обязуюсь вернуть полученную сумму займа до 01.02.2012 (первого февраля две тысячи двенадцатого года)

Случается, что заемщик указывает сумму и дату получения, но опускает важное обязательство «о возвратности» или «обязуюсь вернуть». И образуется неопределенность, сумма передана в дар или в долг.

Срок возврата обязательное условие договора займа. Можно указать конкретную дату возврата или срок, например «три месяца». Если дата не указана, то возврат определен моментом востребования, а точнее 30 дней после письменного на то требования.

g)       Условие о процентах за пользование займом

Например: Заем предоставляется под 3% (три процента) от суммы займа в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно до 10 числа.

Заем может быть и беспроцентным. Но если вы указываете процент, то полученный доход вы должны будите задекларировать и уплатить подоходный налог 10%. А в случае ссоры с заемщиком он может шантажировать доносом на вас в налоговую по неуплате налогов с полученных процентов. Советуем указать в расписке сумму займа уже с учетом процентов за пользование денежными средствами.

h)       Соглашение о неустойке

Например: В случае не возврат суммы займа в срок, Заемщик уплачивает пени в размере 2% (два процента) от суммы задолженности в день.

Неустойка это способ обеспечения обязательства. Если хотите получить свои деньги в срок настаивайте на неустойке. Если у Заемщика есть умысел не вернуть, то он конечно будет против этого, а намеривающийся исполнить без проблем укажет неустойку.

i)         Подпись и имя заемщика*

Заемщик должен завизировать расписку и расшифровать подпись своим именем.

* — Должно ОБЯЗАТЕЛЬНО содержаться в расписке

 

  • Дополнительно укажите как минимум двух свидетелей, не родственников (их ФИО, паспорт, тел. и подпись);
  • Сделайте прочерки в пустых местах расписки, чтобы нельзя было Займодателю вписать дополнительной информации;
  • Проверьте  паспортные данные Заемщика и Займодателя, сравнив их с указанными документе и в расписке;
  • Ни в коем случае не указывайте в расписке прозвища, неполные имена и т.п.;
  • Расписку лучше писать от руки, в случае отказа от нее Заемщиком, почерковедческая графологическая экспертиза позволит достоверно установить руку Заемщика.
  • Хранить расписку следует Заемщику в сухом месте и не носить с собой (есть вероятность испортить или потерять).
  • Займодавец должен вернуть расписку Заемщику после возврата всей суммы займа. Если Займодавец потерял расписку или она далеко спрятана, что нет возможности ее возвратить, то Займодавец может написать расписку Заемщику, о том что получил от него одолженные денежные средства и претензий не имеет.

Образец расписки № 1. Начало.


 

Расписка о получении суммы займа

01.05.2011г. (первое мая две тысячи одиннадцатого года), г. Бишкек

Я, гражданка КР Гаджиева Гульнара Кулубековна (Заемщик), паспорт АN102934 выдан 08.11.2009г. МВД 50-01, проживающая по адресу: г. Бишкек, пр. Мира , дом 51 кв. 43, беру у гражданина КР Иванова Ивана Ивановича (Займодателя), паспорт АN1038912 выдан 11.05.2004г. МВД 50-01, проживающего по адресу: г. Бишкек, пр. Мира, дом 51 кв. 41, заём в сумме 25000 (двадцать пять) тысяч сомов для использования в предпринимательской деятельности. Обязуюсь возвратить сумму займа в срок до 01.02.2012г. (первого февраля две тысячи двенадцатого года). В случае не возврата суммы займа в срок обязуюсь уплатить неустойку (пени) в размере 2% (два процента) от суммы задолженности за каждый день задержки.

Гаджиева Гульнара Кулубековна _________________

Свидетели:

Сидоров Анатолий Юрьевич  ____________ Паспорт АN1018923 выдан 16.06.2011г. МВД 50-02 Проживающий по адресу: г.Бишкек, пр. Мира , дом 51 кв. 45. Моб. тел. (0ХХХ) ХХ-ХХ-ХХ Султанов Мурат Болотович  _____________ Паспорт АN1127952 выдан 19.02.2010г. МВД 50-00 Проживающий по адресу: г.Бишкек, мкр. 4 , дом 73 кв. 11. Моб. тел. (0ХХХ) ХХ-ХХ-ХХ

Образец расписки №1. Конец.

Образец расписки №2. Начало.


Расписка о получении суммы предоплаты

по договору имущественного найма жилого помещения

01.05.2011г. (первое мая две тысячи одиннадцатого года), г. Бишкек

Я, гражданка КР Гаджиева Гульнара Кулубековна (Арендодатель), паспорт АN102934 выдан 08.11.2009г. МВД 50-01, проживающая по адресу: г. Бишкек, пр. Мира , дом 51 кв. 43, по Договору имущественного найма жилого помещения, беру у гражданина КР Иванова Ивана Ивановича (Арендатор), паспорт АN1038912 выдан 11.05.2004г. МВД 50-01, проживающего по адресу: г. Бишкек, пр. Мира, дом 51 кв. 41, предоплату в сумме 25000 (двадцать пять) тысяч сомов за два месяца проживания.

Гаджиева Гульнара Кулубековна  _________________


Образец расписки №2. Конец.

 


Смотрите также

Плечо

Право знать!

Внимание, снимаем! Аренда жилья

Автор admin
Опубликовано: 08.10.2011
Категории: Право знать!
Тэги: Тэгов нет
Комментарии: Комментариев нет

При аренде жилого помещения, может вылететь не только птичка, но и ее хозяева, а быть может и арендодатель. Как сдать жилье так, чтоб не пожалеть? И как снять его так, чтобы чувствовать себя как дома?

При обсуждении условий аренды квартиры (дома) советуем показать данную статью арендодателю или квартиросъемщику, она объяснит предусмотренные риски и необходимость заключения договора найма (аренды), а также основания включения того или иного пункта договора.

Сдается в арендуНачнем с того, что сдача в наем жилья в Бишкеке (в Кыргызской Республике) это предпринимательская деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли. А риски действительно есть, среди нанимателей много недобросовестных людей и мошенников. Квартиранты могут задерживать арендную плату, вселиться всем «аилом», взяв предоплату пересдать квартиру третьим лицам на более д олгий срок, могут затопить соседей, испортить хозяйское имущество, сделать перепланировку, натравить налоговиков, внезапно съехать, прихватив стиральную машинку, а быть, может, сменив замки не впускать хозяев.

Квартиросъемщики бывают разные, так же как и хозяева. Невзирая на добропорядочного арендатора, некоторые хозяева могут потребовать досрочно съехать с квартиры, даже в случае внесенной предоплаты, по причине нагрянувших родственников и внезапного желания сделать ремонт. Другие владельцы как приведения являющиеся во время отсутствия квартиросъемщиков оставляют следы своего пребывания в виде перемещенных или исчезнувших личных вещей, без спросу забранных хозяйских электроприборов и др. Случается наймодатель внезапно повышает арендную плату в разы, в связи с подорожанием коммунальных платежей или просто так. Иногда требуют оплатить и так не новый сломавшийся диван, или произвести за свой счет ремонт в момент съезда с квартиры. Встречаются даже случаи, когда требуют оплаты «натурой».

В итоге понимаем, что обеим сторонам есть где «развернуться» и досадить друг другу. Значит и арендодатель и наниматель  должны договориться на берегу, так как они желают одного: сдать-нанять жилье без последствий и проблем.

Вы вправе знать самые распространенные риски, которые можно  избежать и решить следующим образом:

Риск 1. Арендодатель мошенник и не владелец сдаваемого жилья

Чтобы не заключить договор с мошенником, заплатив ему предоплату за несколько месяцев, необходимо заключать договор найма жилья с его владельцем либо уполномоченным его представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Родственники или друзья сдающие жилье без документов на то, могут легко оказаться проходимцами. Проверить личность собственника жилья можно воспользовавшись услугой Госрегистра, который при обращении и указании точного адреса в течение 2-3 дней сообщит Вам имя собственника, и состоит ли квартира или дом под арестом или залогом. Попросите оригинал паспорта Арендодателя и его копию. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать Вам. Деньги за жилье давайте только под расписку Арендодателя с указанием паспортных данных.

Риск 2. Квартиросъемщики пересдали (отдали в субаренду) жилье третьим лицам

Без договора, что и кому-либо доказать сложно. Так как нет доказательств, кому вы сдавали, и на какой срок. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договора субаренды и выселить третьих лиц.

Риск 3. Квартиросъемщики мошенники продали жилье третьим лицам

Необходимо ни в коем случае не оставлять документы на недвижимость в сдаваемой квартире (доме). Обращать внимание на подписываемый договор, не давайте нанимателю свое удостоверение личности (паспорт). По требованию арендатора вы можете позволить ознакомиться с оригиналом технического паспорта, договора на покупку жилья или свидетельства на наследство, а также снять им  копии.

Приходя за оплатой и при проверки помещения присмотреться живут ли действительно тут арендаторы. Показателем могут быть зубные щетки в ванной, не пустой холодильник, количество вещей. Расспросите о арендаторах бдительных соседей.

Риск 4.  Порча и утрата имущества арендодателя

Нужно понимать, что вещи имеют износ и естественное устаревание. Например, вследствие перепадов напряжения может сгореть холодильник. Из-за перепада давления в системе отопления может прорвать радиатор отопления. Стул сломаться под весом квартиранта. Стиральная машинка может выйти из строя из-за жесткой воды, отойти от времени обои и т.д. И это не основание предъявлять требования арендатору. Данные издержки должны быть заложены в ежемесячную арендую плату. Но есть ситуации, которые просто необходимо предусмотреть.

Присутствие животных. Животные, наверное, за исключением рыбок и хомячков, царапают паркет, мебель и двери, портят как обои, так занавески и портьеры, оставляют запах на мягкой мебели. Устранение следов присутствия животных влетает хозяевам жилья в копеечку. Поэтому советуем, указать в договоре пункт санкционирующий или запрещающий нанимателям содержать домашних животных в данной квартире. И выплатой соответствующей компенсации на последующее устранение следов порчи имущества.

Пропажа бытовых приборов и предметов интерьера. Зачастую жилье сдается со многими вещами необходимыми для комфортного проживания, с хорошей мебелью и новой техникой. И каждого арендодателя посещает мысль об их пропаже или порче. Поэтому советуем арендодателю тщательно заполнить Акт сдачи жилого помещения и совместно с нанимателем подписать его. В Акте необходимо указать присутствующие в квартире (в жилом помещении)  предметы мебели, бытовой техники, кухонной утвари, предметов интерьера (вазы, часы, комнатные растения) и т.д. Необходимо совместно с нанимателем осмотреть вещи и указать их естественный износ. Чтобы потом не говорили, что деревянного столика в глаза не видел, кожаный диван уже был прожженный сигаретой, пульта у телевизора не было, а стиральная машинка вообще не работала. Также советуем в Акте указать оценочную стоимость на момент сдачи жилья той или иной вещи. Также советуем в договоре прописать пункт о денежном залоге, в случае порчи имущества из которого удерживается определенная сумма.

Культура арендатора. Есть особая группа людей, которые в силу своих привычек или культуры, могут превратить жилье в зловонные четыре стены. Курильщики, индусы и пакистанцы любят дымить и пахнуть, одни сигаретами, другие благовониями и маслами. В результате чего мягкая мебель, обои и даже стены приобретают новый оттенок цвета и запаха. Устранение последствий их присутствия стоит дорого владельцам имущества. Поэтому советуем предусмотреть надбавку к арендной плате, чтоб накопленные средства затратить на ремонт с химчисткой, или указать в договоре конкретное место в квартире (в жилом помещении) разрешенное для курения и обрядов и штрафовать за нарушение.

Также обращаем внимание арендодателей на назначение использования жилого помещения. Зачастую квартиры снимаются девушками легкого поведения для устроения интим салонов. Износ отдельных частей мягкой мебели мы опустим. А заострим внимание на их курящих клиентах, которые после съезда жриц любви из помещения, еще долгое время наведываются и беспокоят уже новых высокоморальных квартиросъемщиков.

Риск 5.  Потеря имущества нанимателя

Часто случается, что Арендодатель хранит в кладовой или в одной запертой комнате сдаваемого помещения свои вещи. И имеет обычай наведываться по мере их надобности в квартиру (жилое помещение) без уведомления нанимателя. Внимательный человек, всегда может заметить была ли в его доме «Машенька», ела ли она кашку из его миски, спала ли она в его кроватке и т.п. В результате, даже потерянные самим нанимателем вещи, будут считаться похищенными, а если он их в последствии и найдет, то будет как в анекдоте «осадок то остался».

Чтобы избежать подобных ситуаций необходимо прописать в договоре, что хозяева могут посещать квартиру (жилое помещение) только в присутствии нанимателя и с предварительным уведомлением его по телефону, как минимум за день. Исключением может быть только непредвиденные ситуации, такие как пожар, потоп и т.п.

Также советуем нанимателю сменить сердечники замков от входной двери с обязательной выдачей хозяевам экземпляров ключей. Это позволит защитить жилье от незаконного посещения бывшими недобропорядочными арендаторами.

Риск 6. Сдали одной семье, а поселился целый «аил»

Наниматель жилого помещения вправе вселить в сданное ему внаем помещение своих несовершеннолетних детей своего супруга и нетрудоспособных родителей (ст. 137 «Жилищный кодекс Киргизской ССР»).

Вселение других лиц допускается только с согласия Арендодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. В случае нарушения данного требования предлагаем предусмотреть условие, где  наниматель уплачивает штраф в размере четверти арендной платы за каждого вселившегося лица, свыше оговоренного договором. Четверть взялась не случайно, а из расчета того что среднестатистическая семья состоит из 4 человек, следовательно разделив арендную плату на 4 мы получаем справедливую плату за одного человека. В случае присутствия данного пункта в договоре владелец может выселить лишних лиц.

Риск 7. Проверка налоговой или финполицией

Зачастую в случае, когда арендодатель начинает «качать права», требовать повышения арендной платы или другим способом воздействовать на нанимателя, тот не редко пугает арендодателя налоговой и доносом в финполицию. В результате шантажа, собственнику жилья приходится позабыть о своих правах и даже условиях договора и пойти на поводу у наглого нанимателя. В случае сдачи жилья в аренду без уплаты соответствующих налогов арендодатель несет налоговую, административную и уголовную ответственность.

Для сдачи в наем жилья законом предусмотрен способ уплаты налога путем приобретения добровольного патента — по месту жительства. Ведение деятельности без патента признается ведением деятельности без регистрации и уклонением от налогообложения.

Налоговая ответственность. При ведении деятельности налогоплательщиком без налоговой регистрации в налоговом органе применяется налоговая санкция в однократном размере суммы налогов, начисленных и/или подлежащих начислению за весь период такой деятельности, но не менее 5000  сом (ст. 141 НК КР).

Административная ответственность. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в установленном порядке влечет наложение административного штрафа в размере 2000 сомов с конфискацией предмета, явившегося орудием совершения или непосредственным объектом административного правонарушения (ст. 405 НК КР).

Уголовная ответственность за незаконное предпринимательство. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации если это деяние причинило крупный ущерб государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере (более 50 000 сом), наказывается штрафом от 20000 до 50000 сом либо ограничением свободы на срок до пяти лет. То же деяние сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере (от 100 000 сомов) либо наказывается штрафом в размере от 200 000 – 500 000 либо ограничением свободы на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до трех лет (ст. 180 УК КР).

Стоимость добровольного патента составляет  1500 сом/мес. за одну комнату.

Пример 1: сдаете 3-х комнатную квартиру, следовательно стоимость патента будет 3х1500= 4500 сомов/мес.

Пример 2: Можно в 3-х комнатной квартире сдавать 2 комнаты. Часто одну комнату Арендодатель запирает и складирует хозяйские вещи. Это поможет сократить стоимость патента до 3000 сомов/мес, только необходимо данный факт отразить в Договоре найма жилого помещения.

Чтобы получить патент необходимо заплатить в РСК банк необходимую сумму и предъявить в налоговую по месту жительства квитанцию об оплате патента с отметкой банка. На основании чего вам выдадут Добровольный патент с указанием вида деятельности «Сдача в наем жилой площади под квартиры» код 70.20.

Риск 8. Повышение арендной платы собственником

Внезапное повышение арендной платы может явиться стрессом для нанимателя. Все мы стараемся планировать наши расходы и минимизировать издержки. Также повышение арендной платы может быть одним из способов выжить арендатора из квартиры или взять с него последнее. Арендодатель знает что нанимателю легче доплатить $20-30, чем организовать новые поиски жилья и переезд.

Избежать непредвиденного повышения арендной платы можно установив в договоре фиксированную сумму на весь срок найма. Или указать процент возможного повышения суммы за весь срок Договора с предварительным уведомлением, например за 2 месяца.

Риск 9. Съем жилья у Ваших знакомых

На первый взгляд вам не пришлось тратить время и средства на поиск жилья. Плюс арендная плата ниже рыночной и не повысится внезапно. И кажется все замечательно. Но только по мнению арендодателя он вас облагодетельствовал тем, что сдал дешевле и приютил. Хозяева могут без стеснения и предупреждения приходить на квартиру за своими вещами, в самое неподходящее время и т.п.

Однако и Арендодателю много выгод от знакомых нанимателей. Во-первых, они исправно платят аренду, не утащат хозяйское имущество, не приведут кучу народа и будут в порядке содержать жилье и не убегут не расплатившись. В итоге Арендатору тоже выгодно сдавать жилье хорошим знакомым.

Только, чтоб никто не чувствовал себя зависимым и благодетелем предлагаем по дружески заключить договор аренды квартиры (жилья). Этим вы избежите ссор и конфликтов. Не потеряете дружбу.

Риск 10. Наниматель съедет, не заплатив арендной платы

Еще раз напомним про необходимость договариваться о залоговой сумме, которая будет гарантировать надлежащее исполнение нанимателем своих обязательств. В случае если наниматель решит съехать без оплаты, у вас останется залоговая сумма возмещающая вам убытки. Конечно, квартиранты могут с собой прихватить еще имущество собственника, но для этого вы и заключали договор. В нем обязательно необходимо указать паспортные данные нанимателя, его телефон и даже контакты близких родственников.

В случае если наниматель прихватил с собой дорогостоящую технику, то вы можете обратиться с заявлением в правоохранительные органы с требованием привлечь его за кражу. Найти данных лиц милиции не составит труда.

 

Риск 11. После нанимателя осталась задолженность по коммунальным платежам

В самом начале договоритесь, кто за что платит и объясните почему. Обычно наниматель оплачивает то, чем пользуется и расходует – это электроэнергия, газ, Интернет, кабельное телевидение. Отопление и водоснабжение обычно относят к расходам относящимся к содержанию имущества, поэтому их оплачивает Арендодатель. Городским телефоном сейчас пользуются единицы, тем более что большинство  владельцев отключают выход на межгород, поэтому за телефон также платит хозяин. Если дом, в котором находится сдаваемая квартира, состоит в товариществе собственников жилья то приходится оплачивать за содержание общего имущества, данный платеж считаем тоже должен относится к Арендодателю.  Но в договоре вы можете пересмотреть условия, как вам заблагорассудится.

 

В результате описных рисков мы пришли к выводу, что средством от многих головных болей является грамотно составленный Договор найма жилого помещения. Стоимость разработки юристами индивидуального договора аренды составляет около 2 – 3 тыс. сомов. Для многих это большая сумма, а сдача в наем (в аренду) без договора может привезти к потерям еще больших средств. Поэтому по нашей просьбе юристы компании «ПравУМ» в рамках проекта «ПРАВО ЗНАТЬ!» подготовили для вас их авторский Договор найма жилого помещения. Данный договор составлен с соблюдением прав и обязанностей всех сторон и как говорится, «не тянет в пользу одной из сторон одеяло». Если срок аренды не превышает 3-х лет то регистрация договора в Госрегистре не требуется. Скачиваете, заполняйте, пользуйтесь и живите дружно!

 

 


Смотрите также

Плечо

Право знать!

страница 1 из 1
Здравствуйте , сегодня Вторник, 21.08.2018